2月16日，据国家统计局数据显示，2023年1月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；此外，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。

房价上涨城市数量超过下跌城市数量

【资料图】

根据统计，这70个大中城市在今年一月份，有36个城市新建商品住宅环比上涨，有13个城市二手住宅销售价格环比上涨，比上月分别增加了21个和6个。

从各线城市表现看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

有专家分析，2022年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来楼市小阳春时期。此外，1月多城调整套房贷利率，最低调至3.7%，加速房产市场行情回升。从各城市线上来看，一线城市首先复苏，重点二线城市紧跟其后，尤其是长珠三角的热点城市，如上海、杭州、湛江等。

其中上海在一月份涨幅领涨全部一线城市，但值得注意的是，上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%。交易节奏上看，整体是高开低走的趋势，近三分之一的成交都来自于1月首周。直至农历新春假期结束，也没有翘尾的效应出现。

一线城市二手房环比已止跌转升，二三线城市降幅收窄

整个1月份，一线城市的新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%；二手住宅销售价格同比上涨0.9%；

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，销售价格同比下降3.3%，降幅均与上月差异较小；

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

有专家分析，此次市场调整是市场底部修复的表现。首先是是防疫政策的优化，居民观望情绪减弱，更愿意付出行动去买房；其次是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、加速释放住房需求。

一线城市与二线城市的差异，主要是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。